越南《土地法》新草案提出不动产权证五项重大调整

以下是关于《土地法》最新修订草案中"红簿"（土地使用证）新规的视频推荐，不容错过。《土地法》修订草案就土地使用权及地上附着物所有权证书（即"红簿"）提出多项变更。

1. 电子红簿与纸质版具同等效力

根据草案第63条第1款，证书以纸质和电子两种形式发放。值得注意的是，电子红簿被认定具有同等法律效力。草案未要求现有纸质红簿持有人必须更换为电子版。

2. 须完整登记共有权人姓名

根据草案第64条第2款，若一宗土地有多名共有使用权人或多名共有财产所有人，证书须完整登记所有共有权人姓名。对于属家庭共同使用的土地，各成员自行协商并对共有权人的确定承担责任。此规定不同于2024年《土地法》第135条第2款、第5款后者允许在某些情况下发放共有证书并仅登记代表人姓名。

3. 红簿拟按每宗土地分别发放

草案第64条第1款规定，证书按每宗土地分别发放。据此，草案不再沿袭2024年《土地法》第135条第1款的规定，即允许在同一乡、坊、镇拥有多宗农业用地的人申请发放同一证书。

4. 2024年8月1日前存在程序违规的土地可考虑发放红簿

根据草案第64条第5款，在2024年8月1日前存在程序违规但已稳定使用、无纠纷、不影响国防、安全、环境及工程安全的土地，可考虑发放证书。这并非自动获得红簿的情形。

5. 已发有效收回通知的土地不予发放红簿

根据草案第68条第1款c项，已发有效收回通知或已作出收回决定的土地属于不予发放证书的情形，但自收回决定作出之日起超过三年仍未执行的除外。这是相较2024年《土地法》第151条第1款đ项的新增内容。

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