越南建设部拟规:购房未取得红本,买方最高仅付95%合同款

《房地产经营法》草案建议建立管理机制，对购房者在尚未取得《权属证书》前的剩余款项进行监管。据此，卖方收取的合同价款不得超过95%，剩余5%须按各方约定方式确保支付。购买尚未办证的房屋，客户最多只需支付合同价款的95%（建议）（配图）草案第20条第1款c项规定：第20条。未来形成的房地产在买卖、租赁购买中的付款与担保1.未来形成的房地产买卖付款规定如下：……c.若买方、租赁买方尚未依土地法律规定取得土地使用权、地上资产所有权《权属证书》的，卖方、租赁卖方收取的合同价款不得超过95%。剩余相当于合同价款5%的款项，应转入在越南合法经营的信贷组织或外国银行分行开设的支付保障账户，账户由开发商与买方约定，或依房地产经营合同各方约定的其他履约担保形式。据此，当购房者、租赁购房者尚未取得《权属证书》时，开发商最多只能收取合同价款的95%。相当于合同价款5%的剩余款项不得直接支付给开发商，必须转入信贷组织、外国银行分行的支付保障账户，或采用各方约定的其他履约担保形式。此外，草案第20条第1款d项规定，支付保障账户中相当于合同价款5%的款项，须在买方取得有权国家机关核发的《权属证书》后方可转给开发商。若因开发商过错导致无法办理《权属证书》，第20条第1款đ项规定客户有权取回支付保障账户中的款项。