2026年农业用地转为宅基地的费用是多少？

如果事先知道将农业用地转为居住用地需要多少钱，将有助于居民更主动地安排资金，同时也能避免拖欠国家财政款项的情况。收到税务机关发出的缴款通知后，居民有义务按通知规定的金额和期限足额缴纳；如需与缴款通知核对，居民可自行按以下方法计算：

**农业用地转为居住用地的费用**

*土地使用权款

根据2024年第103/NĐ-CP号议定书第8条（由2026年第50/NĐ-CP号议定书第13条第4款a项修订补充），当家庭和个人经国家有权机关批准将农业用地转为居住用地时，应缴纳的土地使用权款按以下公式确定：

土地使用权款（转为居住用地时）= 改变用途后土地使用权款 − 改变用途前土地使用权款、土地租金（如有）

其中：

（1）改变用途后土地使用权款按以下方式确定：

改变用途后土地使用权款 = 改变用途后土地使用权款计税面积 × 计算土地使用权款的土地价格

（2）改变用途前土地使用权款、土地租金（以下简称"改变用途前土地款"）按改变用途前的土地使用来源确定。具体如下：

− 对于国家无偿分配使用的农业用地，或从其他经国家无偿分配用地的家庭、个人合法受让取得的农业用地：

改变用途前土地款 = 土地面积 × 对应类型农业用地的土地使用权款计税价格

− 对于国家出租、一次性缴纳整个租赁期租金的农业用地：

改变用途前土地款 = 土地面积 × 对应改变用途前土地租赁期限的土地价格 × （剩余使用期限 ÷ 改变用途前出租期限）

其中，剩余使用期限按改变用途前土地分配或出租期限，减去改变用途前已使用的时间计算。

− 对于国家出租、按年缴纳租金的农业用地，改变用途前土地款按0越南盾计算。

注意：如改变用途后土地使用权款小于或等于改变用途前土地款，则转为居住用地时应缴纳的土地使用权款为0越南盾。

* 证书核发费

改变土地用途后，土地使用人须缴纳土地使用权证书核发费。具体征收标准由省级人民议会规定，通常因地方而异。

* 登记税

− 纳税对象：大多数情况无需缴纳，仅适用于获得免缴登记税的产权证书后，再改变土地用途且属于应缴纳登记税范围的情形。

− 登记税计算方式：登记税 = （土地价格表中的地价 × 面积）× 0.5%

* 档案审查费

改变土地用途的档案审查费由省级人民议会规定。

**各类款项缴纳期限**

根据2026年第252/NĐ-CP号议定书第21条第4款和第7款，土地使用权款和登记税缴纳期限如下：

* 土地使用权款

− 自土地使用权款缴款通知书签发之日起30日内，土地使用人须缴纳通知书所列土地使用权款的50%。

− 自土地使用权款缴款通知书签发之日起90日内，土地使用人须缴纳通知书所列剩余的50%土地使用权款。

* 登记税

自通知书签发之日起30日内缴纳登记税，纳税人获准欠缴登记税的情况除外。