越南土地使用权期满后续处理方式法律解读

我家有7个孩子，父母都已过世。由于祖父母去世时未留下遗嘱，而祖父母名下登记有一处房产（土地使用权及地上附着物权）登记在红色产权证上。请问土地使用权期满后该如何处理？

读者阮荣（Nguyễn Vinh）来信咨询，胡志明市律师团陶文勇律师（Tào Văn Dũng）答复如下：

通常情况下，红色产权证（土地使用权及地上附着物权）上记载的土地使用期限为"长期"或"长期稳定"，因此使用期限不会届满，也无需办理土地使用期限续期。

律师陶文勇（Tào Văn Dũng）

若红色产权证所涉为公寓或项目房屋，则土地使用期限为"长期"，但土地上所建房屋的使用期限则视工程质量和工程等级而定。此种情况下同样无需办理土地使用期限续期。

土地使用权的续期仅适用于有使用期限的土地，例如：农业用地、商业服务用地、项目用地等。您所述的情形中，土地使用期限为"长期"或"长期稳定"，因此无需办理土地使用期限续期。

当红色产权证上所载期限届满时，土地将在下列情形下被收回：因不符合新的土地利用规划，土地使用期限未获续期的；项目用地、划拨或出租土地的使用期限届满后，土地使用人未办理续期且不属于不可抗力情形的；为实施投资项目的划拨或出租土地，且项目已停止运营的。

需注意：对于通过赠与、转让、继承等方式取得，而非国家划拨或出租的农业用地，土地使用期限届满后，土地使用人可继续使用，不予收回。但若土地使用期限未获续期，则赠与、继承、民事交易等行为将受到限制（依据2024年《土地法》第172条第1款、第82条第1款、第45条）。

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