建设部提交不动产电子识别码法规草案

《房地产经营法（草案）》拟新增规定，要求房地产在交易时使用电子识别码。草案建议房地产交易时为每处房产设定电子识别码（图示）。

草案第3条第14款规定：房地产电子识别码是为房地产创建的编码，用于在房地产经营数据库中管理和开发利用房地产信息。此外，草案第10条第3款规定：投入经营的房地产必须按照政府规定确定电子识别码。据此，草案新增要求房地产在投入经营前须确定电子识别码。电子识别码将成为在房地产经营数据库中管理和开发利用每处房地产信息的工具。确定电子识别码有助于将房地产信息与统一管理编码关联，从而支持数据查询、管理及交易流程的监管。房地产相关信息通过数据库进行管理，将有助于提高市场透明度，减少交易过程中信息缺失或提供信息不完整的情况。

除电子识别码规定外，草案还要求房地产经营组织和个人在将房地产投入经营前须充分公开相关信息。信息公开与电子识别码管理相结合，为管理机构在房地产经营全过程中跟踪、更新信息奠定了基础。

与2023年《房地产经营法》相比，房地产电子识别码的规定属于新增内容，旨在满足房地产市场管理数字化转型的需要。现行法律虽然规定了房地产信息的提供和公开责任，但尚未对交易时为每处房产设定电子识别码提出要求。