胡志明市购房调研:69%买家接受迁往郊区

胡志明市市民在新平阳、西宁省边鹿地区一处新建城市了解并购买住房 - 图片：公仲瑞（CÔNG TRIỆU）

根据房地产平台Batdongsan.com.vn于2026年第二季度开展的消费者调查数据（该数据由世邦魏理仕在9月18日举行的"真实价值房地产"展览活动上分享），在胡志明市接受调查的1000人中，高达69%的受访者表示愿意迁往周边地区或在新城市购房。这一迁移的目的是以合理的价格获得更宽敞的居住空间。反向来看，仅有27%的购房者仍优先选择居住在市中心附近，并接受较小的居住面积和更高的价格。值得关注的是，多达72%的实际购房需求者选择了基础设施新、交通连接能力强的区域。世邦魏理仕认为，生活环境质量正逐渐超越传统的位置因素。新一代购房者日益重视低建筑密度、绿地空间、大规模公园，以及完善的教育、医疗和社区生活配套等标准。

在同《青年报》的交流中，世邦魏理仕越南公司研究与咨询部执行董事杨氏云容（Dương Thùy Dung）女士表示，市场正经历从"资产拥有思维"向"生活价值拥有思维"的重要转变。那些能够满足真实居住需求、在系统化规划、同步基础设施、高品质生活环境和完整配套生态基础上开发的项目，将创造最具可持续价值的项目。随着购房者日益重视生活品质、健康和居民体验，"真实价值"将成为衡量越南市场新发展阶段房地产吸引力的最重要标尺。Batdongsan.com.vn高级商务经理段光荣（Đồng Quang Cảnh）先生指出，周边地区受到青睐并非单纯因为价格更低。购房者接受远离市中心，以换取更大的居住空间、更易承受的价格水平以及未来的基础设施连接。与以往周期不同，当前周边地区的竞争优势在于"仍有发展空间"的预期以及足够明朗的未来。购房者心理的变化与市场上房地产供应的重组浪潮同步发生。2024年之前，胡志明市通常占整个区域新开盘公寓供应总量的60%至85%；而从2024年至今，这一比例已下降至仅20%至50%。新增供应正日益向平阳省、隆安省和同奈省等卫星市场分布。

购房贷款利率多少才算合理？尽管新增供应已扩展至远离核心市区的区域，胡志明市住房价格仍保持稳定上升趋势。2021年至2026年期间，胡志明市一手公寓价格年均涨幅达14%，并预计未来数年将继续保持约11%的年均增速。利率是消费者近期密切关注的另一因素。Batdongsan.com.vn的消费者调查同样显示，多数受访者并不预期利率将在短期内大幅下降，但也不担忧突然飙升的情形。值得注意的一点是，目前购房贷款利率实际在8%至12%/年之间波动，而用户认为5%至7%/年才是适合房地产贷款的利率区间。